Observation, études et statistiques

Le suivi de la conjoncture logement construction en Pays de la Loire

Synthèse

Les indicateurs observés au 3ème trimestre 2019 reflètent une conjoncture de la construction qui se porte bien sur la région Pays de la Loire. L’emploi et les créations d’entreprise progressent, le nombre de demandeurs d’emploi poursuit sa décrue. Cela est la conséquence d’une activité orientée à la hausse, avec des mises en chantier qui repartent à la hausse, comme les ventes d’appartements neufs. Une activité soutenue par des dispositifs d’aides à l’achat (PTZ) et à la rénovation (éco-PTZ) qui sont également en forte augmentation ce trimestre.

Emploi

89 620 salariés travaillent dans la construction fin juin

+ 1,3 % sur un an

Fin juin 2019, 89 620 salariés travaillent dans le secteur de la construction, c’est 1,3 % de plus qu’un an auparavant. Cette hausse de l’emploi salarié est cependant moins forte qu’au niveau national (+ 2,9 %). Sur la période, la hausse de l’emploi dans la construction est portée par la Loire-Atlantique (+ 3,3 %) et la Vendée (+ 1,9 %). L’emploi baisse par contre en Sarthe (- 2,8 %) et en Maine-et-Loire (- 0,4 %).

Intérim

9 238 intérimaires travaillent dans la construction fin septembre

- 5,1 % sur un an

Le nombre d’intérimaires dans le secteur baisse de 5,1 % fin septembre 2019. Dans le reste de la France le secteur continue d’embaucher en intérim (+ 2,6 %). Cette baisse est prononcée sur la Loire-Atlantique (- 7,4 %), en Sarthe (- 7,9 %) et surtout en Mayenne (- 10,2 %).

Demandeurs d’emploi

20 012 demandeurs d’emploi en catégorie A,B,C dans les métiers de la construction fin septembre

- 8,6 % sur un an

Le nombre de demandeurs d’emploi inscrits à Pôle Emploi en catégorie A, B, C dans les métiers de la construction poursuit sa décrue fin juin avec une baisse de 8,6 % sur un an. C’est le 15ème trimestre de baisse consécutif du nombre de demandeurs d’emploi. Fin juin 2019, 20 012 personnes sont concernées, soit 6,3 % des demandeurs d’emploi de la région. C’est le chiffre le plus bas enregistré depuis le 3ème trimestre 2011.

Créations d’entreprises

713 entreprises créées au 3ème trimestre

+ 35 % sur un an

Sur le front de la création d’entreprises le secteur reste également très porteur : 713 entreprises créées au troisième trimestre, c’est 35 % de plus qu’un an auparavant. Sur 12 mois, 2 824 entreprises sont créées dans le secteur de la construction, soit une hausse de 16,6 % par rapport aux 12 mois précédents. Cette dynamique est supérieure à celle observée sur la France (+ 14 %).

Construction neuve

5 723 mises en chantier au 3ème trimestre

+ 17,1 % sur un an

Entre octobre 2018 et septembre 2019 en Pays de la Loire, 29 700 logements ont été autorisés, un volume en hausse de 0,7 % par rapport au 12 mois précédents, et 26 400 mis en chantier (+ 0,9 %). Dans le même temps, le nombre de permis autorisés continue de baisser sur la France entière (- 6,1 %), ainsi que les mises en chantier (- 2,9 %). Sur le seul 3ème trimestre, on constate en Pays de la Loire un rebond des autorisations (+ 6,5 %) et surtout des mises en chantier (+ 17,1 %).




Alors que la Loire-Atlantique voyait ses mises en chantier et ses autorisations baisser de façon continue depuis début 2018, on observe à nouveau une augmentation des autorisations sur les 12 derniers mois par rapport aux 12 mois précédents (+ 2,3 %), ainsi que des mises en chantier (+ 1,6 %).

Vente de logements neufs

Appartements

1 333 appartements neufs ont été vendus au troisième trimestre 2019, soit 2,5 % de plus qu’au troisième trimestre 2018. Après 7 mois de baisse consécutive, ce trimestre marque donc une inversion de tendance. Sur les mises en vente, la correction se poursuit toutefois ce trimestre (- 49,5 % pour 815 mises en vente).

Sur les 12 derniers mois, le volume de ventes d’appartements chute de 9,2 %. Cette baisse des ventes est intégralement liée à l’investissement locatif qui baisse de 18,3 %. Hors investissement locatif, les ventes augmentent de 17,7 % Sur cette même période, le prix moyen de vente au m2 augmente fortement à 3 750 euros du m2 (+ 5,1 % sur un an).

Sur 12 mois, la baisse des ventes s’observe sur l’ensemble des départements à l’exception de la Mayenne. Les mises en vente baissent par contre sur tous les départements. Le prix de vente au m2 des appartements augmente sur l’ensemble des départements, avec une hausse significative en Maine-et-Loire (+ 9,6 %). L’analyse par zone ABC montre que les ventes ne progressent qu’en zone C sur 12 mois alors que les mises en vente baissent pour toutes les zones.

1 333 ventes d’appartements 3ème trimestre

+ 2,5 % sur un an

Maisons

99 ventes de maisons au 3ème trimestre

- 45,6 % sur un an

99 maisons ont été vendues au troisième trimestre 2019, contre 182 au troisième trimestre 2018, c’est près de deux fois moins.

Sur les 12 derniers mois, 470 maisons ont été vendues, soit une baisse de 19,5 % sur un an. Les mises en vente sont en forte baisse également (- 44,8 %). Sur 12 mois, seul le département de Loire-Atlantique voit ses ventes et mises en vente de maison augmenter.

Prêts à taux zéro

1 841 prêts accordés au 1er trimestre

+ 122,6 % sur un an

Sur le deuxième trimestre 2019, on observe un très fort rebond des prêts à taux zéro accordés (+ 122,6 %), pour le deuxième trimestre consécutif. Avec 1 841 prêts accordés au 2ème trimestre 2019, ce très fort rebond reste à relativiser, le nombre de prêts accordés un an plus tôt étant exceptionnellement faible. Sur 12 mois le nombre de prêts accordés est également en forte hausse (+ 15,8 %).

Eco prêts à taux zéro

864 prêts accordés au 2ème trimestre

+ 50,8 % sur un an

Le nombre d’éco PTZ est en forte hausse au deuxième trimestre 2019 (+ 50,8 %). Avec 864 éco prêts accordés, c’est le meilleur trimestre observé depuis 5 ans. Le nombre de prêts accordés sur un an reste toutefois en baisse (- 7,4 %).

Financement du logement social

886 logements sociaux financés au 3ème trimestre

- 38,8 % sur un an

Le nombre de logements sociaux financés baisse fortement au troisième trimestre 2018 (- 38,8 %). Sur 12 mois la baisse est de 19,5 %.

Aides de l’Anah

2 786 logements ayant bénéficié d’une aide de l’Anah au 2ème trimestre

+ 39,4 % sur un an

Le nombre de logements ayant bénéficié d’une aide de l’Anah pour l’amélioration du parc privé augmente fortement au deuxième trimestre (+ 39,4 % par rapport au deuxième trimestre 2018). Sur 12 mois, la hausse est encore plus forte (+ 59,4 %).
 

Le suivi de la conjoncture logement construction en Pays de la Loire

Rédaction et mise en forme : Maël THEULIERE 

Une production du

Direction régionale de l’environnement de l’aménagement et du logement

Service connaissance des territoires et évaluation

Division de l'observation,des études et des statistiques

5 rue Françoise Giroud -CS1632644263 Nantes Cedex 2

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Directrice de la publication : Annick Bonneville

ISSN : 2109-0025

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