1 - Les logements (maisons et appartements)

1.1 - Les ventes de logements neufs

896 logements neufs vendus au 4ème trimestre 2023
-14,9 % sur un an

Dans les Pays de la Loire, 896 logements neufs destinés à des particuliers ont été vendus au 4e trimestre de 2023, soit 15 % de moins qu’au même trimestre de 2022. Il s’agit du 4e trimestre consécutif au cours duquel moins de mille logements sont réservés (avec un dépôt d’arrhes au promoteur immobilier). Un volume de réservations à quatre chiffres avait été systématiquement dépassé depuis 2017 (année de refonte de l’enquête ECLN), soit pendant vingt-quatre trimestres de suite.

En cumul annuel, le recul des ventes est supérieur à un tiers (- 35 %) et à peine moins fort qu’en France métropolitaine (- 37 %). 3 510 logements ont ainsi été vendus en 2023, c’est moitié moins qu’avant la crise sanitaire.

1.2 - Les chiffres clefs

Chiffres trimestriels

Ventes
Mises en vente
Encours
Prix au m2
Zone Sur le dernier trimestre Evolution sur un an (en %) Sur le dernier trimestre Evolution sur un an (en %) En fin de période Evolution sur un an (en %) Prix moyen sur le dernier trimestre (en €) Evolution sur un an (en %)
France métropolitaine 15 795 -33,9 15 429 -45,5 128 890 7,3 4 717 0,2
Pays de la Loire 896 -14,9 1 098 -33,7 7 116 11,4 4 318 -0,4
NC : données non communiquées (secret statistique)

Chiffres cumulés sur les 4 derniers trimestres

Ventes
Mises en vente
Encours
Prix au m2
Zone Sur les 12 derniers mois Evolution sur un an (en %) Sur les 12 derniers mois Evolution sur un an (en %) En fin de période Evolution sur un an (en %) Prix moyen sur les 12 derniers mois (en €) Evolution sur un an (en %)
France métropolitaine 70 550 -37,1 80 504 -30,3 128 890 7,3 4 714 3,0
Pays de la Loire 3 510 -34,7 4 711 -22,0 7 116 11,4 4 327 2,2
Loire-Atlantique 1 341 -45,1 2 142 -9,8 3 723 9,0 4 829 2,4
Maine-et-Loire 1 033 -25,9 1 057 -32,7 1 516 6,2 3 887 1,0
Mayenne 158 -61,8 227 -49,4 195 14,0 3 715 -2,3
Sarthe 174 304,7 282 46,1 331 60,7 4 528 53,2
Vendée 804 -25,8 1 003 -30,8 1 351 15,9 4 086 6,3
NC : données non communiquées (secret statistique)

1.3 - Les principales évolutions

Les comparaisons sur un an

Les séries temporelles

1.4 - L’évolution des prix

1.5 - La commercialisation par EPCI

2 - Les appartements

2.1 - Les ventes d’appartements

860 appartements neufs vendus au 4ème trimestre 2023
-12,0 % sur un an

860 appartements neufs ont été vendus au quatrième trimestre de 2023. C’est 12 % de moins qu’au quatrième trimestre de 2022, soit un recul trois fois moindre que dans l’Hexagone (- 33 %). Ce nombre d’appar-tements réservés par des particuliers est supérieur de 23 % à celui du trimestre précédent (700 appartements) qui était le point bas des sept dernières années. Pour la première fois depuis 2017, le prix moyen au m² a diminué : 4 357 € au T4 de 2023 contre 4 452 € au T4 de 2022, soit un repli de 2,1 %.

En cumul annuel, la diminution des réservations est de 35 %. 3 253 appartements ont été vendus en 2023, à un prix moyen de 4 434 € au m² (+ 1,5 % par rapport à 2022).

2.2 - Les chiffres clefs

Chiffres trimestriels

Ventes
Mises en vente
Encours
Prix au m2
Zone Sur le dernier trimestre Evolution sur un an (en %) Sur le dernier trimestre Evolution sur un an (en %) En fin de période Evolution sur un an (en %) Prix moyen sur le dernier trimestre (en €) Evolution sur un an (en %)
France métropolitaine 15 046 -33,2 14 325 -46,3 119 931 7,7 4 779 -0,2
Pays de la Loire 860 -12,0 1 050 -30,5 6 412 11,5 4 357 -2,1
NC : données non communiquées (secret statistique)

Chiffres cumulés sur les 4 derniers trimestres

Ventes
Mises en vente
Encours
Prix au m2
Zone Sur les 12 derniers mois Evolution sur un an (en %) Sur les 12 derniers mois Evolution sur un an (en %) En fin de période Evolution sur un an (en %) Prix moyen sur les 12 derniers mois (en €) Evolution sur un an (en %)
France métropolitaine 66 643 -37,0 75 473 -29,8 119 931 7,7 4 788 2,9
Pays de la Loire 3 253 -34,6 4 329 -21,4 6 412 11,5 4 434 1,5
Loire-Atlantique 1 279 -45,6 2 043 -8,4 3 508 9,5 4 882 2,7
Maine-et-Loire 963 -23,6 923 -35,1 1 320 1,4 NC NC
Mayenne 153 -62,4 227 -49,4 191 17,2 NC NC
Sarthe 172 616,7 260 122,2 237 69,3 NC NC
Vendée 686 -26,4 876 -32,1 1 156 23,1 4 218 5,6
NC : données non communiquées (secret statistique)

2.3 - Les principales évolutions

Les comparaisons sur un an

Les séries temporelles

2.4 - L’évolution des prix

2.5 - La commercialisation par EPCI

3 - Les maisons

3.1 - Les ventes de maisons

36 maisons neuves vendues au 4ème trimestre 2023
-52,6 % sur un an

Seulement trente-six maisons individuelles groupées, commercialisées par des promoteurs immobiliers dans un programme d’au moins cinq logements, ont été vendues au quatrième trimestre de 2023, soit 53 % de moins qu’au quatrième trimestre de 2022. Ce volume de réservations est historiquement bas, de loin le plus faible des vingt-huit derniers trimestres.

En cumul annuel, le recul des ventes est de 37 % dans les Pays de la Loire et de 40 % en France métropolitaine. 257 maisons groupées ont été vendues en 2023 dans la région, soit seulement 4 % des réservations totales de logements. Cette part était de 7 % en 2022 et de 10 % en 2021.

3.2 - Les chiffres clefs

Chiffres trimestriels

Ventes
Mises en vente
Encours
Prix au m2
Zone Sur le dernier trimestre Evolution sur un an (en %) Sur le dernier trimestre Evolution sur un an (en %) En fin de période Evolution sur un an (en %) Prix moyen sur le dernier trimestre (en €) Evolution sur un an (en %)
France métropolitaine 749 -44,7 1 104 -32,7 8 959 1,8 3 940 1,8
Pays de la Loire 36 -52,6 48 -66,7 704 10,3 3 698 11,2
NC : données non communiquées (secret statistique)

Chiffres cumulés sur les 4 derniers trimestres

Ventes
Mises en vente
Encours
Prix au m2
Zone Sur les 12 derniers mois Evolution sur un an (en %) Sur les 12 derniers mois Evolution sur un an (en %) En fin de période Evolution sur un an (en %) Prix moyen sur les 12 derniers mois (en €) Evolution sur un an (en %)
France métropolitaine 3 907 -39,7 5 031 -36,0 8 959 1,8 3 922 2,8
Pays de la Loire 257 -36,5 382 -27,4 704 10,3 3 444 7,5
Loire-Atlantique 62 -33,3 99 -31,2 215 1,9 4 090 0,3
Maine-et-Loire 70 -47,8 134 -8,8 196 55,6 NC NC
Mayenne 5 -28,6 0 NC 4 -50,0 NC NC
Sarthe 2 -89,5 22 -71,1 94 42,4 NC NC
Vendée 118 -22,4 127 -20,1 195 -14,1 3 554 9,3
NC : données non communiquées (secret statistique)

3.3 - Les principales évolutions

Les comparaisons sur un an

Les séries temporelles

3.4 - L’évolution des prix

3.5 - La commercialisation par EPCI

4 - À propos

La source ECLN

L’enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN) est réalisée chaque trimestre à partir des informations sur les permis de construire issues de la base Sitadel 2. Ces informations sont complétées par des projets immobiliers connus au travers de la presse, d’internet ou d’autres éléments publicitaires. Les promoteurs immobiliers sont interrogés sur les caractéristiques et la commercialisation éventuelle de leur projet.

Consultez la méthodologie de l’enquête

Le secret statistique

L’enquête sur la commercialisation des logements neufs est obligatoire et bénéficie du label d’intérêt général et obligatoire. Toutes les parutions sont soumises au respect du secret statistique : les chiffres ne respectant pas le secret sont non diffusables.

Cette source contient des variables dites sensibles, c’est à dire soumises au secret statistique (les ventes ou réservations, les encours et le prix de vente) et des variables publiques (les mises en vente).

Le tableau ci-dessous indique pour les variables sensibles les critères de diffusion appliqués.

Les valeurs non significatives

Les taux d’évolution sont dits “non significatifs” quand la valeur de comparaison un an plus tôt est nulle.

 

La commercialisation des logements neufs en Pays de la Loire

Développement : Daniel Kalioudjoglou - Maël Theuliere

Une production du

Direction régionale de l’environnement, de l’aménagement et du logement

Service connaissance des territoires et évaluation

Centre de Service de la Donnée

5 rue Françoise Giroud - CS16326

44263 Nantes Cedex 2

Tél. 02 72 74 73 00

mail: statistiques.dreal-pdl@developpement-durable.gouv.fr

Directrice de la publication : Anne Beauval

ISSN : 2109-0025

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