La commercialisation
des logements neufs
dans les Pays de la Loire
1er trimestre de 2024 - Les ventes sont
les plus basses
depuis au moins sept ans
Denis DOUILLARD - DREAL des Pays de la Loire
Dernière mise à jour : 19 juin 2024
1 - Les logements (maisons et appartements)
1.1 - Les ventes
771 logements neufs vendus
au cours du 1er trimestre de 2024
-11,4 % par rapport au 1er trimestre de 2023
Dans les Pays de la Loire, 771 logements neufs destinés à des particuliers ont été vendus au 1er trimestre de 2024, soit 11 % de moins qu’au même trimestre de 2023. Il s’agit du 5e trimestre consécutif au cours duquel moins de mille logements sont réservés (avec un dépôt d’arrhes au promoteur immobilier). Un volume de réservations à quatre chiffres avait été systématiquement dépassé depuis 2017 (année de refonte de l’ECLN).
En cumul annuel, le recul des ventes est d’un quart (- 25,5 %), contre un tiers en France métropolitaine (- 33,4 %). 3 480 logements ont ainsi été vendus dans les Pays de la Loire lors des quatre derniers trimestres, c’est moitié moins qu’avant la crise sanitaire.1.2 - Les chiffres clefs
1er trimestre de 2024
| Territoire | Au cours du dernier trimestre | Évolution sur un an (en %) | Au cours du dernier trimestre | Évolution sur un an (en %) | À la fin du dernier trimestre | Évolution sur un an (en %) | Au cours du dernier trimestre | Évolution sur un an (en %) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| France métropolitaine | 15 319 | -25,0 | 14 801 | -38,0 | 127 575 | 1,6 | 4 703 | 0,0 |
| Pays de la Loire | 771 | -11,4 | 1 230 | -2,8 | 7 413 | 8,9 | 4 286 | 3,2 |
| NC : données non communiquées en raison du secret statistique (voir la section À propos à la fin du document) |
Cumul des quatre derniers trimestres
| Territoire | Au cours des douze derniers mois | Évolution sur un an (en %) | Au cours des douze derniers mois | Évolution sur un an (en %) | En fin de période | Évolution sur un an (en %) | Au cours des douze derniers mois | Évolution sur un an (en %) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| France métropolitaine | 66 511 | -33,4 | 72 675 | -35,6 | 127 575 | 1,6 | 4 717 | 1,7 |
| Pays de la Loire | 3 480 | -25,5 | 4 685 | -24,4 | 7 413 | 8,9 | 4 354 | 1,9 |
| Loire-Atlantique | 1 353 | -30,4 | 2 314 | 1,4 | 4 011 | 10,9 | 4 865 | 2,1 |
| Maine-et-Loire | 1 042 | -11,7 | 945 | -40,8 | 1 423 | -5,9 | 3 875 | -0,5 |
| Mayenne | 136 | -68,7 | 290 | -45,6 | 332 | 62,7 | 3 630 | -7,9 |
| Sarthe | 187 | 183,3 | 147 | -54,6 | 291 | -5,2 | 4 386 | 19,3 |
| Vendée | 762 | -27,1 | 989 | -32,2 | 1 356 | 16,4 | 4 142 | 6,2 |
| NC : données non communiquées en raison du secret statistique (voir la section À propos à la fin du document) |
1.3 - Les principales évolutions
Les cumuls annuels à un an d’intervalle
Les séries temporelles
1.4 - L’évolution des prix
2 - Les appartements
2.1 - Les ventes
728 appartements neufs vendus
au cours du
1er trimestre de 2024
-9,1 % par rapport au 1er trimestre de
2023
728 appartements neufs ont été vendus au 1er trimestre de 2024. C’est 9,1 % de moins qu’au 1er trimestre de 2023, soit un recul presque trois fois moindre que dans l’Hexagone (- 24,3 %). Ce nombre d’appartements réservés par des particuliers est à peine supérieur à celui du troisième trimestre de 2023 (718 appartements) qui demeure le point bas des sept dernières années.
En cumul annuel, les réservations ont chuté d’un quart. 3 246 appartements ont été vendus au cours des quatre derniers trimestres, à un prix moyen de 4 471 € au m² (+ 1,6 % en glissement annuel).
2.2 - Les chiffres clefs
1er trimestre de 2024
| Territoire | Au cours du dernier trimestre | Évolution sur un an (en %) | Au cours du dernier trimestre | Évolution sur un an (en %) | À la fin du dernier trimestre | Évolution sur un an (en %) | Au cours du dernier trimestre | Évolution sur un an (en %) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| France métropolitaine | 14 540 | -24,3 | 13 775 | -37,6 | 118 396 | 1,7 | 4 783 | 0,1 |
| Pays de la Loire | 728 | -9,1 | 1 158 | 4,6 | 6 654 | 8,8 | 4 420 | 4,4 |
| NC : données non communiquées en raison du secret statistique (voir la section À propos à la fin du document) |
Cumul des quatre derniers trimestres
| Territoire | Au cours des douze derniers mois | Évolution sur un an (en %) | Au cours des douze derniers mois | Évolution sur un an (en %) | En fin de période | Évolution sur un an (en %) | Au cours des douze derniers mois | Évolution sur un an (en %) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| France métropolitaine | 62 979 | -33,1 | 68 246 | -35,1 | 118 396 | 1,7 | 4 792 | 1,6 |
| Pays de la Loire | 3 246 | -24,8 | 4 343 | -22,8 | 6 654 | 8,8 | 4 471 | 1,6 |
| Loire-Atlantique | 1 297 | -30,7 | 2 238 | 5,0 | 3 791 | 11,5 | 4 928 | 2,7 |
| Maine-et-Loire | 971 | -8,3 | 849 | -40,4 | 1 227 | -7,9 | NC | NC |
| Mayenne | 133 | -68,9 | 290 | -45,6 | 328 | 65,7 | NC | NC |
| Sarthe | 182 | 237,0 | 125 | -50,4 | 194 | -18,5 | NC | NC |
| Vendée | 663 | -26,8 | 841 | -34,7 | 1 114 | 17,8 | 4 273 | 5,9 |
| NC : données non communiquées en raison du secret statistique (voir la section À propos à la fin du document) |
2.3 - Les principales évolutions
Les cumuls annuels à un an d’intervalle
Les séries temporelles
2.4 - L’évolution des prix
3 - Les maisons
3.1 - Les ventes
43 maisons neuves vendues
au cours du 1er
trimestre de 2024
-37,7 % par rapport au 1er trimestre de
2023
Seulement quarante-trois maisons individuelles groupées, commercialisées par des promoteurs immobiliers dans des programmes d’au moins cinq logements, ont été vendues lors du premier trimestre de 2024, soit 38 % de moins qu’au premier trimestre de 2023. Ce volume de réservations et celui du trimestre précédent (38 maisons) sont les plus faibles des vingt-neuf derniers trimestres.
En cumul annuel, le recul des ventes est de 33 %. 234 maisons groupées ont été réservées lors des douze derniers mois, soit seulement 6,7 % des ventes totales de logements. Cette part est de 5,3 % dans l’Hexagone.
3.2 - Les chiffres clefs
1er trimestre de 2024
| Territoire | Au cours du dernier trimestre | Évolution sur un an (en %) | Au cours du dernier trimestre | Évolution sur un an (en %) | À la fin du dernier trimestre | Évolution sur un an (en %) | Au cours du dernier trimestre | Évolution sur un an (en %) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| France métropolitaine | 779 | -36,1 | 1 026 | -42,8 | 9 179 | 1,1 | 3 760 | -4,7 |
| Pays de la Loire | 43 | -37,7 | 72 | -54,7 | 759 | 9,8 | 2 947 | -17,1 |
| NC : données non communiquées en raison du secret statistique (voir la section À propos à la fin du document) |
Cumul des quatre derniers trimestres
| Territoire | Au cours des douze derniers mois | Évolution sur un an (en %) | Au cours des douze derniers mois | Évolution sur un an (en %) | En fin de période | Évolution sur un an (en %) | Au cours des douze derniers mois | Évolution sur un an (en %) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| France métropolitaine | 3 532 | -38,3 | 4 429 | -42,8 | 9 179 | 1,1 | 3 877 | 0,5 |
| Pays de la Loire | 234 | -33,3 | 342 | -39,5 | 759 | 9,8 | 3 310 | 2,0 |
| Loire-Atlantique | 56 | -22,2 | 76 | -49,3 | 220 | 1,9 | 3 913 | -6,7 |
| Maine-et-Loire | 71 | -41,3 | 96 | -44,5 | 196 | 8,3 | NC | NC |
| Mayenne | 3 | -57,1 | 0 | NC | 4 | -33,3 | NC | NC |
| Sarthe | 5 | -58,3 | 22 | -69,4 | 97 | 40,6 | NC | NC |
| Vendée | 99 | -28,8 | 148 | -12,9 | 242 | 10,5 | 3 526 | 5,8 |
| NC : données non communiquées en raison du secret statistique (voir la section À propos à la fin du document) |
3.3 - Les principales évolutions
Les cumuls annuels à un an d’intervalle
Les séries temporelles
3.4 - L’évolution des prix
4 - À propos
La source ECLN
L’enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN) est réalisée chaque trimestre à partir des informations figurant sur les permis de construire1 issues de la base Sitadel. Les promoteurs immobiliers sont interrogés sur les caractéristiques et la commercialisation éventuelle de leur projet de construction.
La base de sondage de l’ECLN est constituée de l’ensemble des permis de construire de plus de quatre logements (appartements et/ou maisons groupées), destinés à la vente quel que soit le mode de financement ou leur utilisation finale (résidence principale ou secondaire, achat en vue d’une location).
Environ un tiers de ces programmes d’au moins cinq logements sont exclues du champ de l’enquête. Le hors champ de l’ECLN comprend les projets qui ne sont pas destinés intégralement à la vente ou qui ne s’apparente pas à de la commercialisation immobilière classique. Il recouvre plusieurs cas de figure :
les logements construits pour être loués directement par le promoteur,
la location accession (PSLA, …),
la dation,
la multipropriété (copromotion, achat à temps partagé, …),
les autres démembrements (usufruit, …),
les baux, tels que le BRS (bail réel solidaire) ou le BRI (bail réel immobilier), destinés à des ménages à bas revenus,
la vente d’un terrain à bâtir avec transfert de permis,
les ventes en plateau (construction dépourvues de cloisons et de sanitaires).
Consultez la méthodologie de l’enquête.
Les quatre principales variables
Ventes : logements réservés au cours du trimestre avec dépôt d’arrhes au promoteur immobilier.
Mises en vente : nouveaux logements proposés à la commercialisation au cours du trimestre.
Encours : logements disponibles à la vente mais encore non réservés.
Prix : prix en euros des logements réservés TTC hors frais de notaire et frais divers.
Le secret statistique
L’ECLN est obligatoire et bénéficie du label d’intérêt général et obligatoire. Toutes les parutions sont soumises au respect du secret statistique : les chiffres ne respectant pas le secret sont non diffusables.
Cette source contient des variables dites sensibles, c’est à dire soumises au secret statistique (les ventes ou réservations, les encours et le prix de vente) et des variables publiques (les mises en vente).
Le tableau ci-dessous indique pour les variables sensibles les critères de diffusion appliqués.
Les autres données non communiquées
En complément du secret statistique, une autre situation de données manquantes est celle des valeurs dites non significatives. Dans la publication, elle concerne les illustrations (tableaux de chiffres clefs et cartes) où est représentée l’évolution d’un indicateur en glissement annuel, c’est à dire par rapport à sa valeur observée quatre trimestres plus tôt. Ces taux d’évolution sont considérés comme non significatifs quand la valeur de comparaison est nulle, ne permettant pas le calcul du pourcentage de variation.
Ce cas de figure se rencontre à plusieurs endroits dans la publication :
dans les trois séries de cartes (logements, appartements et maisons) représentant les évolutions annuelles de la commercialisation par EPCI où certains territoires apparaissent en grisé2,
dans le tableau départemental de la commercialisation des maisons où certaines cellules des colonnes Évolution sur un an (en %) peuvent afficher le signe NC dans les territoires les moins peuplés (la Mayenne ou la Sarthe).
La commercialisation des logements neufs dans les Pays de la Loire
Développement :
Maël THEULIÈRE,
Daniel KALIOUDJOGLOU,
& Denis DOUILLARD
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Une production du
Direction régionale de l’environnement,
de l’aménagement et du logement
Service connaissance des territoires
et évaluation (SCTE)
Centre de service de la donnée (CSD)
5, rue Françoise Giroud - CS 16326
44263 NANTES Cedex 2
Tél. 02 72 74 73 00
Directrice de la publication : Anne BEAUVAL
ISSN : 2109-0025
© DREAL 2024