La commercialisation
des logements neufs
dans les Pays de la Loire
1er trimestre de 2025 - En dépit de la
poursuite du recul des prix, les ventes sont les plus faibles depuis huit ansDenis DOUILLARD - DREAL des Pays de la Loire
Dernière mise à jour : 23 mai 2025
1 - Les logements (maisons et appartements)
1.1 - Les ventes
698 logements neufs vendus
au cours du premier trimestre de 2025
-12,8 % par rapport au 1er trimestre de 2024
Dans les Pays de la Loire, 698 logements neufs ont été vendus à des particuliers au 1er trimestre de 2025, soit 13 % de moins qu’au même trimestre de 2024. Ce volume de réservations est le plus faible depuis 2017 (année de refonte de l’ECLN). Le précédent plancher (774 réservations) datait du troisième trimestre de 2023.
En cumul annuel, les ventes se sont accrues de 4,1 %, contre + 0,8 % en France métropolitaine. 3 663 logements ont ainsi été vendus dans les Pays de la Loire lors des quatre derniers trimestres. C’est environ deux fois moins qu’avant la crise sanitaire.1.2 - Les chiffres clefs
1er trimestre de 2025
| Territoire | Au cours du dernier trimestre | Évolution sur un an (en %) | Au cours du dernier trimestre | Évolution sur un an (en %) | À la fin du dernier trimestre | Évolution sur un an (en %) | Au cours du dernier trimestre | Évolution sur un an (en %) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| France métropolitaine | 15 464 | -3,3 | 15 585 | 2,9 | 116 785 | -9,8 | 4 791 | 1,5 |
| Pays de la Loire | 698 | -12,8 | 1 287 | 1,6 | 7 123 | -6,8 | 4 282 | -0,7 |
| NC : données non communiquées en raison du secret statistique (voir la section À propos à la fin du document) |
Cumul des quatre derniers trimestres
| Territoire | Au cours des douze derniers mois | Évolution sur un an (en %) | Au cours des douze derniers mois | Évolution sur un an (en %) | En fin de période | Évolution sur un an (en %) | Au cours des douze derniers mois | Évolution sur un an (en %) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| France métropolitaine | 67 981 | 0,8 | 60 894 | -18,4 | 116 785 | -9,8 | 4 693 | -0,6 |
| Pays de la Loire | 3 663 | 4,1 | 4 357 | -10,6 | 7 123 | -6,8 | 4 245 | -2,8 |
| Loire-Atlantique | 1 529 | 11,3 | 1 849 | -22,0 | 3 675 | -9,2 | 4 713 | -3,3 |
| Maine-et-Loire | 1 023 | -1,4 | 1 087 | 16,3 | 1 369 | -3,4 | 3 800 | -2,0 |
| Mayenne | 167 | 38,0 | 133 | -56,4 | 249 | -31,0 | 3 641 | 0,1 |
| Sarthe | 128 | -33,0 | 239 | 22,6 | 385 | 15,3 | 4 144 | -5,6 |
| Vendée | 816 | 2,6 | 1 049 | -1,7 | 1 445 | -2,2 | 4 030 | -3,1 |
| NC : données non communiquées en raison du secret statistique (voir la section À propos à la fin du document) |
1.3 - Les principales évolutions
Les cumuls annuels à un an d’intervalle
Les séries temporelles
1.4 - L’évolution des prix
2 - Les appartements
2.1 - Les ventes
650 appartements neufs vendus
au cours du premier
trimestre de 2025
-13,7 % par rapport au 1er trimestre de
2024
650 appartements neufs ont été vendus au 1er trimestre de 2025, soit 14 % de moins qu’au 1er trimestre de 2024. Ce nombre de réservations par des particuliers est, là aussi, le point bas des huit dernières années.
En cumul annuel, les réservations ont progressé de 3,5 %, à un rythme trois fois plus rapide que dans l’Hexagone (+ 1,1 %). 3 392 appartements ont été vendus dans la région, à un prix moyen de 4 357 € au m² qui demeure orienté à la baisse (- 2,8 % en glissement annuel). Ce prix a atteint son maximum au 1er trimestre de 2024 (4 484 € au m²).2.2 - Les chiffres clefs
1er trimestre de 2025
| Territoire | Au cours du dernier trimestre | Évolution sur un an (en %) | Au cours du dernier trimestre | Évolution sur un an (en %) | À la fin du dernier trimestre | Évolution sur un an (en %) | Au cours du dernier trimestre | Évolution sur un an (en %) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| France métropolitaine | 14 550 | -4,1 | 14 824 | 4,9 | 108 560 | -9,7 | 4 874 | 1,5 |
| Pays de la Loire | 650 | -13,7 | 1 254 | 4,9 | 6 363 | -7,2 | 4 382 | -1,3 |
| NC : données non communiquées en raison du secret statistique (voir la section À propos à la fin du document) |
Cumul des quatre derniers trimestres
| Territoire | Au cours des douze derniers mois | Évolution sur un an (en %) | Au cours des douze derniers mois | Évolution sur un an (en %) | En fin de période | Évolution sur un an (en %) | Au cours des douze derniers mois | Évolution sur un an (en %) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| France métropolitaine | 64 566 | 1,1 | 57 024 | -18,7 | 108 560 | -9,7 | 4 758 | -0,7 |
| Pays de la Loire | 3 392 | 3,5 | 3 932 | -12,9 | 6 363 | -7,2 | 4 357 | -2,8 |
| Loire-Atlantique | 1 494 | 13,4 | 1 771 | -22,8 | 3 434 | -10,3 | NC | NC |
| Maine-et-Loire | 904 | -6,4 | 926 | 9,7 | 1 217 | -0,7 | 4 021 | NC |
| Mayenne | 167 | 41,5 | 130 | -57,4 | 242 | -32,2 | 3 641 | NC |
| Sarthe | 122 | -34,4 | 239 | 38,2 | 352 | 48,5 | NC | NC |
| Vendée | 705 | 2,0 | 866 | -3,9 | 1 118 | -7,4 | 4 108 | -4,2 |
| NC : données non communiquées en raison du secret statistique (voir la section À propos à la fin du document) |
2.3 - Les principales évolutions
Les cumuls annuels à un an d’intervalle
Les séries temporelles
2.4 - L’évolution des prix
3 - Les maisons
3.1 - Les ventes
48 maisons neuves vendues
au cours du premier
trimestre de 2025
+ 2,1 % par rapport au 1er trimestre de
2024
48 maisons individuelles, commercialisées par des promoteurs immobiliers dans des programmes d’au moins cinq logements, ont été vendues lors du 1er trimestre de 2025. C’est un niveau presque identique à celui du même trimestre de 2024 (47 unités).
En cumul annuel, la hausse de 13 % des réservations dans les Pays de la Loire contraste avec le recul de 5 % observé en France métropolitaine. 271 maisons groupées ont été vendues en un an dans la région, soit seulement 7 % des réservations totales de logements. Le prix moyen annuel de vente au m² (3 325 €) est resté stable (- 0,3 %).3.2 - Les chiffres clefs
1er trimestre de 2025
| Territoire | Au cours du dernier trimestre | Évolution sur un an (en %) | Au cours du dernier trimestre | Évolution sur un an (en %) | À la fin du dernier trimestre | Évolution sur un an (en %) | Au cours du dernier trimestre | Évolution sur un an (en %) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| France métropolitaine | 914 | 11,5 | 761 | -25,2 | 8 225 | -11,1 | 3 954 | 4,9 |
| Pays de la Loire | 48 | 2,1 | 33 | -54,2 | 760 | -3,2 | 3 388 | 10,5 |
| NC : données non communiquées en raison du secret statistique (voir la section À propos à la fin du document) |
Cumul des quatre derniers trimestres
| Territoire | Au cours des douze derniers mois | Évolution sur un an (en %) | Au cours des douze derniers mois | Évolution sur un an (en %) | En fin de période | Évolution sur un an (en %) | Au cours des douze derniers mois | Évolution sur un an (en %) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| France métropolitaine | 3 415 | -5,2 | 3 870 | -14,1 | 8 225 | -11,1 | 3 914 | 0,6 |
| Pays de la Loire | 271 | 12,9 | 425 | 19,4 | 760 | -3,2 | 3 325 | -0,3 |
| Loire-Atlantique | 35 | -38,6 | 78 | 1,3 | 241 | 8,6 | NC | NC |
| Maine-et-Loire | 119 | 67,6 | 161 | 76,9 | 152 | -20,4 | 2 838 | NC |
| Mayenne | 0 | -100,0 | 3 | Inf | 7 | 75,0 | NC | NC |
| Sarthe | 6 | 20,0 | 0 | -100,0 | 33 | -66,0 | NC | NC |
| Vendée | 111 | 6,7 | 183 | 10,2 | 327 | 20,7 | 3 664 | 3,0 |
| NC : données non communiquées en raison du secret statistique (voir la section À propos à la fin du document) |
3.3 - Les principales évolutions
Les cumuls annuels à un an d’intervalle
Les séries temporelles
3.4 - L’évolution des prix
4 - À propos
La source ECLN
L’enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN) est réalisée chaque trimestre à partir des informations figurant sur les permis de construire1 issues de la base Sitadel. Les promoteurs immobiliers sont interrogés sur les caractéristiques et la commercialisation éventuelle de leur projet de construction.
La base de sondage de l’ECLN est constituée de l’ensemble des permis de construire de plus de quatre logements (appartements et/ou maisons groupées), destinés à la vente quel que soit le mode de financement ou leur utilisation finale (résidence principale ou secondaire, achat en vue d’une location).
Environ un tiers de ces programmes d’au moins cinq logements sont exclues du champ de l’enquête. Le hors champ de l’ECLN comprend les projets qui ne sont pas destinés intégralement à la vente ou qui ne s’apparentent pas à de la commercialisation immobilière classique. Il recouvre plusieurs cas de figure :
les logements construits pour être loués directement par le promoteur,
la location accession (PSLA, …),
la dation,
la multipropriété (copromotion, achat à temps partagé, …),
les autres démembrements (usufruit, …),
les baux, tels que le BRS (bail réel solidaire) ou le BRI (bail réel immobilier), destinés à des ménages à bas revenus,
la vente d’un terrain à bâtir avec transfert de permis,
les ventes en plateau (construction dépourvues de cloisons et de sanitaires).
Consulter la méthodologie de l’enquête.
Les quatre principales variables
Ventes : logements réservés au cours du trimestre avec dépôt d’arrhes au promoteur immobilier.
Mises en vente : nouveaux logements proposés à la commercialisation au cours du trimestre.
Encours : stock de logements disponibles à la vente à la fin du trimestre mais encore non réservés.
Prix : prix en euros des logements réservés TTC hors frais de notaire et frais divers.
Le secret statistique
L’ECLN est obligatoire et bénéficie du label d’intérêt général et obligatoire. Toutes les parutions sont soumises au respect du secret statistique : les chiffres ne respectant pas le secret sont non diffusables.
Cette source contient des variables dites sensibles, c’est à dire soumises au secret statistique (les ventes ou réservations, les encours et le prix de vente) et des variables publiques (les mises en vente).
Le tableau ci-dessous indique pour les variables sensibles les critères de diffusion appliqués.
Les autres données non communiquées
En complément du secret statistique, une autre catégorie de données manquantes est celle des valeurs dites non significatives. Dans la publication, elle concerne les illustrations (tableaux de chiffres clefs et cartes) où est représentée l’évolution d’un indicateur en glissement annuel, c’est à dire par rapport à sa valeur observée quatre trimestres plus tôt. Ces taux d’évolution sont considérés comme non significatifs quand la valeur de comparaison est nulle, ne permettant pas le calcul du pourcentage de variation.
Ce cas de figure se rencontre à plusieurs endroits dans la publication :
dans les trois séries de cartes (logements, appartements et maisons) représentant les évolutions annuelles de la commercialisation par EPCI où certains territoires apparaissent en grisé2,
dans le tableau départemental de la commercialisation des maisons où certaines cellules des colonnes Évolution sur un an (en %) peuvent afficher la mention Inf dans les territoires les moins peuplés (la Mayenne ou la Sarthe).
La commercialisation des logements neufs dans les Pays de la Loire
Développement :
Maël THEULIÈRE,
Daniel KALIOUDJOGLOU,
& Denis DOUILLARD
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Une production du
Direction régionale de l’environnement,
de l’aménagement et du logement
Service connaissance des territoires
et évaluation (SCTE)
Centre de service de la donnée (CSD)
5, rue Françoise Giroud - CS 16326
44263 NANTES Cedex 2
Tél. 02 72 74 73 00
Directrice de la publication : Anne BEAUVAL
ISSN : 2109-0025
© DREAL 2025