La commercialisation des logements neufs au 2ème trimestre 2018 en Pays de la Loire

Des ventes et mises en vente de maisons et d’appartements en forte baisse sur la Loire Atlantique

Sur le marché du collectif, 1 680 appartements ont été vendus au 2ème trimestre 2018, soit 10,8 % de moins qu’au deuxième trimestre 2017. Cette baisse est encore plus forte pour les mises en vente (-21,6 % pour 1 530 mises en vente). Cette tendance fait suite à une forte correction des ventes déjà observée sur le premier trimestre 2018 mais qui était bien plus forte (-23,8 %). A l’inverse, la diminution du nombre de mise en vente s’accentue par rapport au trimestre précédent (- 4,2 %).

Sur les 12 derniers mois, le volume de ventes d’appartements, bien qu’en baisse (-7 %), se maintient toutefois à un volume élevé, avec plus de 6 300 appartements vendus. Sur cette même période, les prix de vente au m² enregistrent une légère baisse de 1,2 %.

Sur les 12 derniers mois, cette baisse des ventes s’explique essentiellement par le marché de la Loire Atlantique qui enregistre une correction de 15,5 %. Les ventes sur la Vendée et surtout le Maine et Loire continuent en revanche de croitre portées par l’investissement locatif. Malgré ces tendances, les prix de vente des appartements au m² se maintiennent en Loire Atlantique.

Sur le marché de l’individuel, 159 maisons ont été vendues au deuxième trimestre 2018, contre 165 au deuxième trimestre 2017.

Sur les 12 derniers mois, 551 maisons ont été vendues, soit une baisse de 5,5 % sur un an, alors que les mises en vente baissent elles de 17,4 %. Cette baisse des ventes s’explique là aussi par l’orientation du marché de la Loire Atlantique, mais aussi de la Vendée qui connait une forte chute des mises en ventes et une baisse de 1 % des ventes, alors que les vente restent en forte hausse sur le Maine-et-Loire.

Les chiffres clefs

L’investissement locatif

L’évolution des prix

Commercialisation des appartements par EPCI

Les chiffres clefs

L’investissement locatif

L’évolution des prix

Commercialisation des maisons par EPCI

La source ECLN

L’enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN) est réalisée chaque trimestre à partir des informations sur les permis de construire issues de la base Sit@del2. Ces informations sont complétées par des projets immobiliers connus au travers de la presse, d’internet ou d’autres éléments publicitaires. Les promoteurs immobiliers sont interrogés sur les caractéristiques et la commercialisation éventuelle de leur projet.

Consultez la méthodologie de l’enquête

Le zonage “A/B/C”

Le zonage A/B/C s’appuie sur des critères statistiques liés aux dynamiques territoriales (évolution démographie, etc.), à la tension des marchés locaux et aux niveaux de loyers et de prix.

Zone A bis : comprend Paris et 76 communes des Yvelines, des Hauts de-Seine, de Seine-Saint-Denis, du Val-de-Marne et du Val-d’Oise ;

Zone A : agglomération de Paris (hors zone A bis), la Côte d’Azur, la partie française de l’agglomération genevoise, certaines agglomérations ou communes où les loyers et les prix des logements sont très élevés ;

Zone B1 : comprend certaines grandes agglomérations dont les loyers et le prix des logements sont élevés, une partie de la grande couronne parisienne non située en zone A bis ou A, quelques villes chères, les départements d’outre-mer ;

Zone B2 : villes-centre de certaines grandes agglomérations, grande couronne autour de Paris non située en zone A bis, A et B1, certaines communes où les loyers et les prix des logements sont assez élevés, communes de Corse non situées en zones A ou B1 ;

Zone C : reste du territoire.