Synthèse

Les ventes d’appartements baissent pour le 4ème trimestre de suite

Sur le marché du collectif, 1 259 appartements ont été vendus au 3ème trimestre 2018, soit 20,2 % de moins qu’au troisième trimestre 2017. C’est le 4ème trimestre de suite pour lequel on observe une baisse des ventes de logements. A l’inverse on constate une progression des mises en vente ce trimestre (+7 % pour 1 472 mises en vente).La première hausse constatée depuis un an.

Sur les 12 derniers mois, le volume de ventes d’appartements chute de 13,7% pour se maintenir tout juste au-dessus des 6 000 ventes (6 061). Si ce niveau reste élevé au regard des chiffres observés sur le passé, c’est donc 1 000 ventes de moins que les 12 mois précédents. Sur cette même période, les prix de vente au m2 enregistrent une légère baisse de 1,1 %.

Sur les 12 derniers mois, cette baisse des ventes s’explique essentiellement par le marché de la Loire Atlantique qui enregistre une correction de 25,3 %. Les ventes sur le Maine et Loire continuent en revanche de croître, portées par l’investissement locatif. Les prix de vente des appartements au m2 continuent d’augmenter en Loire-Atlantique (+0,6 %).

Sur le marché de l’individuel, 184 maisons ont été vendues au troisième trimestre 2018, contre 144 au troisième trimestre 2017.

Sur les 12 derniers mois, 589 maisons ont été vendues, soit une hausse de 3,5 % sur un an, alors que les mises en vente baissent elles de 14,8 %. Cette hausse des ventes s’explique par l’orientation du marché du Maine et Loire, alors que l’on enregistre de fortes baisses sur la Loire-Atlantique et la Vendée.

Le marché du collectif

Les chiffres clefs

Chiffres trimestriels

Ventes
Mises en vente
Encours
Prix au m2
Zone Sur le dernier trimestre Evolution sur un an (en %) Sur le dernier trimestre Evolution sur un an (en %) En fin de période Evolution sur un an (en %) Prix moyen sur le dernier trimestre (en €) Evolution sur un an (en %)
France métropolitaine 25 466 -7,8 20 600 -12,3 101 022 0,5 4 076 3,0
Pays de la Loire 1 259 -20,2 1 472 7,0 4 619 -11,3 3 584 -0,2

Chiffres cumulés sur les 4 derniers trimestres

Ventes
Mises en vente
Encours
Prix au m2
Zone Sur les 12 derniers mois Evolution sur un an (en %) Sur les 12 derniers mois Evolution sur un an (en %) En fin de période Evolution sur un an (en %) Prix moyen sur les 12 derniers mois (en €) Evolution sur un an (en %)
France métropolitaine 118 652 -1,6 110 451 -6,6 101 022 0,5 4 047 2,0
Pays de la Loire 6 061 -13,7 5 362 -12,8 4 619 -11,3 3 566 -1,1
Loire-Atlantique 4 123 -25,3 3 400 -22,1 2 760 -18,2 3 754 0,6
Maine-et-Loire 976 91,0 941 20,2 875 -0,8 3 117 1,6
Mayenne 90 -10,0 103 -10,4 64 35,5 2 512 -1,4
Sarthe 107 -4,5 180 157,2 265 23,8 2 617 -2,1
Vendée 765 -1,8 738 -9,9 655 -5,5 3 391 -1,7
Zone B1 4 242 -25,6 3 413 -23,1 2 810 -18,7 3 774 0,6
Zone B2 1 717 38,4 1 737 8,3 1 523 -3,8 3 075 1,2
Zone C 102 21,4 212 100,1 287 68,5 3 060 18,4

Les principales évolutions

Les comparaisons sur un an

Les séries temporelles

L’investissement locatif

L’évolution des prix

Commercialisation des appartements par EPCI

Le marché de l’individuel

Les chiffres clefs

Chiffres trimestriels

Ventes
Mises en vente
Encours
Prix par maison
Zone Sur le dernier trimestre Evolution sur un an (en %) Sur le dernier trimestre Evolution sur un an (en %) En fin de période Evolution sur un an (en %) Prix moyen sur le dernier trimestre (en €) Evolution sur un an (en %)
France métropolitaine 1 929 -21,4 1 491 -29,5 8 821 -1,6 259 174 -3,5
Pays de la Loire 184 27,8 126 -20,3 516 -3,7 197 900 -3,9

Chiffres cumulés sur les 4 derniers trimestres

Ventes
Mises en vente
Encours
Prix par maison
Zone Sur les 12 derniers mois Evolution sur un an (en %) Sur les 12 derniers mois Evolution sur un an (en %) En fin de période Evolution sur un an (en %) Prix moyen sur les 12 derniers mois (en €) Evolution sur un an (en %)
France métropolitaine 9 534 -12,9 9 381 -13,1 8 821 -1,6 264 240 2,2
Pays de la Loire 589 3,5 546 -14,8 516 -3,7 209 862 1,4
Loire-Atlantique 168 -26,3 135 -31,5 119 -23,0 241 989 13,5
Maine-et-Loire 299 47,3 252 -7,8 160 -12,2 193 758 -3,4
Mayenne s s s s s s s s
Sarthe s s s s s s s s
Vendée 89 -23,3 78 -33,8 127 -6,3 211 761 1,1
Zone B1 161 -35,1 171 3,4 163 28,3 253 807 14,4
Zone B2 392 40,5 370 -3,0 279 -7,5 196 528 -1,4
Zone C s s s s s s s s

Les principales évolutions

Les comparaisons sur un an

Les séries temporelles

L’investissement locatif

L’évolution des prix

Commercialisation des maisons par EPCI

A propos

La source ECLN

L’enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN) est réalisée chaque trimestre à partir des informations sur les permis de construire issues de la base . Ces informations sont complétées par des projets immobiliers connus au travers de la presse, d’internet ou d’autres éléments publicitaires. Les promoteurs immobiliers sont interrogés sur les caractéristiques et la commercialisation éventuelle de leur projet.

Consultez la méthodologie de l’enquête

Le zonage “A/B/C”

Le zonage A/B/C s’appuie sur des critères statistiques liés aux dynamiques territoriales (évolution démographie, etc.), à la tension des marchés locaux et aux niveaux de loyers et de prix.

Zone A bis : comprend Paris et 76 communes des Yvelines, des Hauts de-Seine, de Seine-Saint-Denis, du Val-de-Marne et du Val-d’Oise ;

Zone A : agglomération de Paris (hors zone A bis), la Côte d’Azur, la partie française de l’agglomération genevoise, certaines agglomérations ou communes où les loyers et les prix des logements sont très élevés ;

Zone B1 : comprend certaines grandes agglomérations dont les loyers et le prix des logements sont élevés, une partie de la grande couronne parisienne non située en zone A bis ou A, quelques villes chères, les départements d’outre-mer ;

Zone B2 : villes-centre de certaines grandes agglomérations, grande couronne autour de Paris non située en zone A bis, A et B1, certaines communes où les loyers et les prix des logements sont assez élevés, communes de Corse non situées en zones A ou B1 ;

Zone C : reste du territoire.