Synthèse

Des ventes d’appartements en baisse pour le 6ème trimestre consécutif

Sur le marché du collectif, 1 168 appartements ont été vendus au 1er trimestre 2019, soit 7,8 % de moins qu’au premier trimestre 2018. C’est le 6ème trimestre de suite pour lequel on observe une baisse des ventes de logements. On constate également une division par deux des mises en vente ce trimestre (- 50,1 % pour 677 mises en vente).

Sur les 12 derniers mois, le volume de ventes d’appartements chute de 12,6 %. Si la baisse est forte, avec 5 768 ventes sur 12 mois, cela reste toutefois un volume important de ventes au regard de l’activité passée. Sur cette même période, les prix de vente au m2 augmentent légèrement à 3 602 euros du m2 (+0,7 %).

Sur 12 mois, la baisse des ventes s’explique essentiellement par le marché de la Loire Atlantique qui enregistre une correction de 23,1 %. Les ventes sur la Vendée, la Sarthe et surtout le Maine et Loire continuent en revanche de croître, portées par l’investissement locatif. Toutefois les mises en ventes connaissent une forte correction en Maine-et-Loire. Les prix de vente des appartements au m2 continuent d’augmenter en Loire-Atlantique (+0,9 %) mais augmente surtout très fortement sur l’ensemble des autres départements. L’analyse par zone ABC montre que les ventes ne progressent qu’en zone B2 alors que les mises en vente chutent fortement en zone B2 et C et restent stable en zone B1.

Sur le marché de l’individuel, 121 maisons ont été vendues au premier trimestre 2019, contre 97 au premier trimestre 2018.

Sur les 12 derniers mois, 600 maisons ont été vendues, soit une hausse de 7,7 % sur un an, alors que les mises en vente sont en forte baisse (-49,8 %). Cette hausse des ventes s’explique essentiellement par le dynamisme du marché du Maine-et-Loire, alors que l’on enregistre de fortes baisses sur la Loire-Atlantique et la Vendée.

Le marché du collectif

Les chiffres clefs

Chiffres trimestriels

Ventes
Mises en vente
Encours
Prix au m2
Zone Sur le dernier trimestre Evolution sur un an (en %) Sur le dernier trimestre Evolution sur un an (en %) En fin de période Evolution sur un an (en %) Prix moyen sur le dernier trimestre (en €) Evolution sur un an (en %)
France métropolitaine 28 798 0,2 22 313 -28,6 97 518 -6,4 4 194 3,1
Pays de la Loire 1 168 -7,8 677 -50,1 3 690 -20,1 3 616 2,8

Chiffres cumulés sur les 4 derniers trimestres

Ventes
Mises en vente
Encours
Prix au m2
Zone Sur les 12 derniers mois Evolution sur un an (en %) Sur les 12 derniers mois Evolution sur un an (en %) En fin de période Evolution sur un an (en %) Prix moyen sur les 12 derniers mois (en €) Evolution sur un an (en %)
France métropolitaine 119 517 -0,3 104 935 -10,8 97 518 -6,4 4 116 3,1
Pays de la Loire 5 768 -12,6 4 933 -9,1 3 690 -20,1 3 602 0,7
Loire-Atlantique 3 775 -23,1 3 416 -9,5 2 572 -9,9 3 781 0,9
Maine-et-Loire 1 027 39,9 743 -30,5 549 -39,2 3 253 7,6
Mayenne 67 -41,2 61 -56,4 49 -3,8 2 669 5,1
Sarthe 111 7,8 192 111,0 170 -18,4 2 729 4,5
Vendée 788 6,1 521 47,9 351 -42,0 3 428 3,6
Zone B1 3 990 -20,9 3 487 0,1 2 561 -9,1 3 792 0,7
Zone B2 1 689 17,2 1 333 -25,3 928 -41,4 3 161 6,6
Zone C 89 -23,3 113 -28,2 201 -7,2 3 444 19,6

Les principales évolutions

Les comparaisons sur un an

Les séries temporelles

L’investissement locatif