La commercialisation des logements neufs au 1er trimestre 2019 en Pays de la Loire

Des ventes d’appartements en baisse pour le 6ème trimestre consécutif

Sur le marché du collectif, 1 168 appartements ont été vendus au 1er trimestre 2019, soit 7,8 % de moins qu’au premier trimestre 2018. C’est le 6ème trimestre de suite pour lequel on observe une baisse des ventes de logements. On constate également une division par deux des mises en vente ce trimestre (- 50,1 % pour 677 mises en vente).

Sur les 12 derniers mois, le volume de ventes d’appartements chute de 12,6 %. Si la baisse est forte, avec 5 768 ventes sur 12 mois, cela reste toutefois un volume important de ventes au regard de l’activité passée. Sur cette même période, les prix de vente au m² augmentent légèrement à 3 602 euros du m² (+0,7 %).

Sur 12 mois, la baisse des ventes s’explique essentiellement par le marché de la Loire Atlantique qui enregistre une correction de 23,1 %. Les ventes sur la Vendée, la Sarthe et surtout le Maine et Loire continuent en revanche de croître, portées par l’investissement locatif. Toutefois les mises en ventes connaissent une forte correction en Maine-et-Loire. Les prix de vente des appartements au m² continuent d’augmenter en Loire-Atlantique (+0,9 %) mais augmente surtout très fortement sur l’ensemble des autres départements. L’analyse par zone ABC montre que les ventes ne progressent qu’en zone B2 alors que les mises en vente chutent fortement en zone B2 et C et restent stable en zone B1.

Sur le marché de l’individuel, 121 maisons ont été vendues au premier trimestre 2019, contre 97 au premier trimestre 2018.

Sur les 12 derniers mois, 600 maisons ont été vendues, soit une hausse de 7,7 % sur un an, alors que les mises en vente sont en forte baisse (-49,8 %). Cette hausse des ventes s’explique essentiellement par le dynamisme du marché du Maine-et-Loire, alors que l’on enregistre de fortes baisses sur la Loire-Atlantique et la Vendée.

Les chiffres clefs

L’investissement locatif

L’évolution des prix

Commercialisation des appartements par EPCI

Les chiffres clefs

L’investissement locatif

L’évolution des prix

Commercialisation des maisons par EPCI

La source ECLN

L’enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN) est réalisée chaque trimestre à partir des informations sur les permis de construire issues de la base Sit@del2. Ces informations sont complétées par des projets immobiliers connus au travers de la presse, d’internet ou d’autres éléments publicitaires. Les promoteurs immobiliers sont interrogés sur les caractéristiques et la commercialisation éventuelle de leur projet.

Consultez la méthodologie de l’enquête

Le zonage “A/B/C”

Le zonage A/B/C s’appuie sur des critères statistiques liés aux dynamiques territoriales (évolution démographie, etc.), à la tension des marchés locaux et aux niveaux de loyers et de prix.

Zone A bis : comprend Paris et 76 communes des Yvelines, des Hauts de-Seine, de Seine-Saint-Denis, du Val-de-Marne et du Val-d’Oise ;

Zone A : agglomération de Paris (hors zone A bis), la Côte d’Azur, la partie française de l’agglomération genevoise, certaines agglomérations ou communes où les loyers et les prix des logements sont très élevés ;

Zone B1 : comprend certaines grandes agglomérations dont les loyers et le prix des logements sont élevés, une partie de la grande couronne parisienne non située en zone A bis ou A, quelques villes chères, les départements d’outre-mer ;

Zone B2 : villes-centre de certaines grandes agglomérations, grande couronne autour de Paris non située en zone A bis, A et B1, certaines communes où les loyers et les prix des logements sont assez élevés, communes de Corse non situées en zones A ou B1 ;

Zone C : reste du territoire.