Observation, études et statistiques
La commercialisation des logements neufs en Pays de la Loire
3ème trimestre 2019 : Les ventes d’appartements se redressent, les mises en vente continuent de baisser
Maël THEULIERE - Dreal Pays de la Loire - mael.theuliere@developpement-durable.gouv.fr
2019-11-29
Synthèse
Sur le marché du collectif, 1 333 appartements ont été vendus au troisième trimestre 2019, soit 2,5 % de plus qu’au troisième trimestre 2018. Après 7 mois de baisse consécutive, ce trimestre marque donc une inversion de tendance. Sur les mises en vente, la correction se poursuit toutefois ce trimestre (- 49,5 % pour 815 mises en vente).
Sur les 12 derniers mois, le volume de ventes d’appartements chute de 9,2 %. Cette baisse des ventes est intégralement liée à l’investissement locatif qui baisse de 18,3 %. Hors investissement locatif, les ventes augmentent de 17,7 % Sur cette même période, les prix de vente au m2 augmentent fortement à 3 750 euros du m2 (+5,1 % sur un an).
Sur 12 mois, la baisse des ventes s’observe sur l’ensemble des départements à l’exception de la Mayenne. Les mises en vente baissent par contre sur tous les départements. Le prix de vente au m2 des appartements augmente sur l’ensemble des départements, avec une hausse significative en Maine-et-Loire (+9,6 %). L’analyse par zone ABC montre que les ventes ne progressent qu’en zone C sur 12 mois alors que les mises en vente baissent pour toutes les zones.
Sur le marché de l’individuel, 99 maisons ont été vendues au troisième trimestre 2019, contre 182 au troisième trimestre 2018, c’est près de deux fois moins.
Sur les 12 derniers mois, 470 maisons ont été vendues, soit une baisse de 19,5 % sur un an. Les mises en vente sont en forte baisse également (-44,8 %). Sur 12 mois, seul le département de Loire-Atlantique voit ces ventes et mises en vente de maison augmenter.
Le marché du collectif
Les chiffres clefs
Chiffres trimestriels
| Zone | Sur le dernier trimestre | Evolution sur un an (en %) | Sur le dernier trimestre | Evolution sur un an (en %) | En fin de période | Evolution sur un an (en %) | Prix moyen sur le dernier trimestre (en €) | Evolution sur un an (en %) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| France métropolitaine | 25 948 | -0,8 | 19 960 | -19,3 | 96 916 | -10,8 | 4 251 | 4,6 |
| Pays de la Loire | 1 333 | 2,5 | 815 | -49,5 | 3 564 | -28,1 | 3 859 | 7,4 |
Chiffres cumulés sur les 4 derniers trimestres
| Zone | Sur les 12 derniers mois | Evolution sur un an (en %) | Sur les 12 derniers mois | Evolution sur un an (en %) | En fin de période | Evolution sur un an (en %) | Prix moyen sur les 12 derniers mois (en €) | Evolution sur un an (en %) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| France métropolitaine | 120 398 | 0,2 | 100 055 | -16,8 | 96 916 | -10,8 | 4 203 | 3,9 |
| Pays de la Loire | 5 594 | -9,2 | 4 222 | -27,1 | 3 564 | -28,1 | 3 750 | 5,1 |
| Loire-Atlantique | 3 883 | -6,2 | 3 411 | -6,4 | 2 710 | -9,6 | 3 898 | 3,7 |
| Maine-et-Loire | 893 | -14,7 | 398 | -62,9 | 384 | -58,9 | 3 435 | 9,6 |
| Mayenne | 95 | 5,6 | 58 | -49,6 | 40 | -46,1 | 2 881 | 14,7 |
| Sarthe | 76 | -29,0 | 0 | -100,0 | 156 | -51,1 | 2 649 | 1,2 |
| Vendée | 647 | -16,4 | 356 | -50,8 | 274 | -56,4 | 3 549 | 4,9 |
| Zone B1 | 4 685 | -3,3 | 3 921 | -1,8 | 2 790 | -15,9 | 3 839 | 3,7 |
| Zone B2 | 748 | -38,4 | 284 | -82,2 | 671 | -50,6 | 3 099 | 1,5 |
| Zone C | 161 | 57,8 | 17 | -91,9 | 103 | -63,0 | 4 136 | 35,2 |
Les principales évolutions
Les comparaisons sur un an
Les séries temporelles
L’investissement locatif
L’évolution des prix
Commercialisation des appartements par EPCI
Le marché de l’individuel
Les chiffres clefs
Chiffres trimestriels
| Zone | Sur le dernier trimestre | Evolution sur un an (en %) | Sur le dernier trimestre | Evolution sur un an (en %) | En fin de période | Evolution sur un an (en %) | Prix moyen sur le dernier trimestre (en €) | Evolution sur un an (en %) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| France métropolitaine | 1 938 | -2,6 | 1 183 | -33,5 | 7 660 | -18,9 | 278 193 | 5,1 |
| Pays de la Loire | 99 | -45,6 | 27 | -78,4 | 352 | -35,4 | 241 227 | 21,3 |
Chiffres cumulés sur les 4 derniers trimestres
| Zone | Sur les 12 derniers mois | Evolution sur un an (en %) | Sur les 12 derniers mois | Evolution sur un an (en %) | En fin de période | Evolution sur un an (en %) | Prix moyen sur les 12 derniers mois (en €) | Evolution sur un an (en %) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| France métropolitaine | 8 932 | -6,3 | 7 678 | -23,0 | 7 660 | -18,9 | 275 189 | 3,7 |
| Pays de la Loire | 470 | -19,5 | 316 | -44,8 | 352 | -35,4 | 219 938 | 4,7 |
| Loire-Atlantique | 185 | 12,8 | 152 | 7,4 | 88 | -31,1 | 250 122 | 2,7 |
| Maine-et-Loire | 190 | -36,2 | 50 | -81,4 | 81 | -55,7 | 185 851 | -4,1 |
| Mayenne | s | s | s | s | s | s | s | s |
| Sarthe | 23 | -8,0 | 9 | -87,7 | 42 | -28,3 | 195 415 | 1,2 |
| Vendée | 66 | -25,0 | 104 | 39,2 | 138 | 13,1 | 244 489 | 15,9 |
| Zone B1 | 237 | 16,7 | 144 | -34,3 | 128 | -40,6 | 254 417 | 5,4 |
| Zone B2 | 221 | -35,9 | 146 | -58,0 | 200 | -22,2 | 186 530 | -5,4 |
| Zone C | s | s | s | s | s | s | s | s |
Les principales évolutions
Les comparaisons sur un an
Les séries temporelles
L’investissement locatif
L’évolution des prix
Commercialisation des maisons par EPCI
A propos
La source ECLN
L’enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN) est réalisée chaque trimestre à partir des informations sur les permis de construire issues de la base Sit@del2. Ces informations sont complétées par des projets immobiliers connus au travers de la presse, d’internet ou d’autres éléments publicitaires. Les promoteurs immobiliers sont interrogés sur les caractéristiques et la commercialisation éventuelle de leur projet.
Consultez la méthodologie de l’enquête
Le zonage “A/B/C”
Le zonage A/B/C s’appuie sur des critères statistiques liés aux dynamiques territoriales (évolution démographie, etc.), à la tension des marchés locaux et aux niveaux de loyers et de prix.
Zone A bis : comprend Paris et 76 communes des Yvelines, des Hauts de-Seine, de Seine-Saint-Denis, du Val-de-Marne et du Val-d’Oise ;
Zone A : agglomération de Paris (hors zone A bis), la Côte d’Azur, la partie française de l’agglomération genevoise, certaines agglomérations ou communes où les loyers et les prix des logements sont très élevés ;
Zone B1 : comprend certaines grandes agglomérations dont les loyers et le prix des logements sont élevés, une partie de la grande couronne parisienne non située en zone A bis ou A, quelques villes chères, les départements d’outre-mer ;
Zone B2 : villes-centre de certaines grandes agglomérations, grande couronne autour de Paris non située en zone A bis, A et B1, certaines communes où les loyers et les prix des logements sont assez élevés, communes de Corse non situées en zones A ou B1 ;
Zone C : reste du territoire.
La commercialisation des logements neufs en Pays de la Loire
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