Observation, études et statistiques
La commercialisation des logements neufs en Pays de la Loire
4ème trimestre 2019 : Les ventes d’appartements se redressent, et les prix de vente sont en forte hausse
Maël THEULIERE - Dreal Pays de la Loire - mael.theuliere@developpement-durable.gouv.fr
2020-02-24
Synthèse
Sur le marché du collectif, 1 642 appartements ont été vendus au quatrième trimestre 2019, soit 4,9 % de plus qu’au quatrième trimestre 2018. Après 7 mois de baisse consécutive, c’est le deuxième trimestre de hausse consécutif. Les mises en vente repartent également à la hausse ce trimestre, avec 1 249 mises en vente ce trimestre (+ 8,7 %).
Sur l’année 2019, le volume de ventes d’appartements chute de 4,8 %. Cette baisse des ventes est intégralement liée à l’investissement locatif qui baisse de 14,4 %. Hors investissement locatif, les ventes augmentent de 20,4 %. En 2019, les prix de vente au m2 augmentent fortement à 3 880 euros du m2 (+6,3 % sur un an).
Sur 2019, la baisse des ventes et des mises en vente s’observe sur l’ensemble des départements à l’exception de la Mayenne. Le prix de vente au m2 des appartements augmente sur l’ensemble des départements à l’exception de la Sarthe, avec une hausse significative en Maine-et-Loire (+8,3 %).
L’analyse par zone ABC montre que la baisse des ventes et mises en vente en 2019 s’explique par le marché des communes en zone B2 qui est divisé par deux par rapport à 2018 pour les ventes et par 3 pour les mises en vente. Les appartements vendus en zone B2 sont les seuls à se vendre moins cher au m2 en 2019 qu’en 2018. Cela est à mettre en regard de la réduction du périmètre du dispositif Pinel. En effet, pour les communes situées en zones B2 et C « agréées », une extinction progressive du dispositif « Pinel » a été prévue dans le cadre de l’examen du budget de l’État pour l’année 2019. Le délai d’extinction du dispositif dans ces zones a ainsi été fixé au 15 mars 2019 selon les modalités suivantes :
- le projet devait avoir fait l’objet d’une demande de permis de construire avant le 31 décembre 2017 ;
- la signature de l’acte d’acquisition devait avoir lieu avant le 15 mars 2019.
Sur le marché de l’individuel, 108 maisons ont été vendues au quatrième trimestre 2019, contre 143 au quatrième trimestre 2018.
En 2019, 454 maisons ont été vendues, soit une baisse de 21,3 % sur un an. Les mises en vente sont en forte baisse également (-22,1 %). Sur 2019, seul le département de Loire-Atlantique voit ses ventes de maisons augmenter.
Le marché du collectif
Les chiffres clefs
Chiffres trimestriels
| Zone | Sur le dernier trimestre | Evolution sur un an (en %) | Sur le dernier trimestre | Evolution sur un an (en %) | En fin de période | Evolution sur un an (en %) | Prix moyen sur le dernier trimestre (en €) | Evolution sur un an (en %) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| France métropolitaine | 32 521 | 0,4 | 24 827 | -3,5 | 94 413 | -8,7 | 4 304 | 4,4 |
| Pays de la Loire | 1 642 | 4,9 | 1 249 | 8,7 | 3 804 | -14,0 | 3 880 | 6,3 |
Chiffres cumulés sur les 4 derniers trimestres
| Zone | Sur les 12 derniers mois | Evolution sur un an (en %) | Sur les 12 derniers mois | Evolution sur un an (en %) | En fin de période | Evolution sur un an (en %) | Prix moyen sur les 12 derniers mois (en €) | Evolution sur un an (en %) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| France métropolitaine | 120 940 | 0,7 | 102 809 | -12,1 | 94 413 | -8,7 | 4 250 | 4,1 |
| Pays de la Loire | 5 572 | -4,8 | 4 918 | -15,4 | 3 804 | -14,0 | 3 789 | 5,7 |
| Loire-Atlantique | 3 785 | -0,5 | 3 639 | -6,5 | 2 878 | 1,7 | 3 943 | 4,7 |
| Maine-et-Loire | 1 003 | -5,6 | 642 | -36,1 | 368 | -54,7 | 3 466 | 8,3 |
| Mayenne | 110 | 44,7 | 122 | 100,5 | 70 | 16,4 | 2 773 | 6,8 |
| Sarthe | 68 | -31,3 | 54 | -72,0 | 180 | -4,0 | 2 400 | -14,4 |
| Vendée | 606 | -25,5 | 461 | -30,8 | 308 | -42,1 | 3 672 | 7,3 |
| Zone B1 | 4 800 | 5,0 | 4 394 | 0,4 | 3 015 | -6,5 | 3 876 | 4,4 |
| Zone B2 | 610 | -49,0 | 402 | -69,9 | 615 | -38,3 | 3 049 | -1,7 |
| Zone C | 162 | 86,2 | 122 | 20,6 | 174 | -13,4 | 3 987 | 22,5 |
Les principales évolutions
Les comparaisons sur un an
Les séries temporelles
L’investissement locatif
L’évolution des prix
Commercialisation des appartements par EPCI
Le marché de l’individuel
Les chiffres clefs
Chiffres trimestriels
| Zone | Sur le dernier trimestre | Evolution sur un an (en %) | Sur le dernier trimestre | Evolution sur un an (en %) | En fin de période | Evolution sur un an (en %) | Prix moyen sur le dernier trimestre (en €) | Evolution sur un an (en %) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| France métropolitaine | 2 080 | -18,7 | 1 882 | -25,6 | 7 693 | -16,2 | 283 830 | 3,2 |
| Pays de la Loire | 108 | -24,5 | 134 | 57,6 | 416 | -14,2 | 223 015 | 6,5 |
Chiffres cumulés sur les 4 derniers trimestres
| Zone | Sur les 12 derniers mois | Evolution sur un an (en %) | Sur les 12 derniers mois | Evolution sur un an (en %) | En fin de période | Evolution sur un an (en %) | Prix moyen sur les 12 derniers mois (en €) | Evolution sur un an (en %) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| France métropolitaine | 8 607 | -8,9 | 7 420 | -27,8 | 7 693 | -16,2 | 278 795 | 4,8 |
| Pays de la Loire | 454 | -21,3 | 417 | -22,1 | 416 | -14,2 | 225 584 | 10,3 |
| Loire-Atlantique | 188 | 43,5 | 163 | 37,8 | 91 | -27,4 | 263 495 | 17,2 |
| Maine-et-Loire | 158 | -50,6 | 89 | -62,0 | 108 | -22,4 | 173 003 | -12,0 |
| Mayenne | s | s | s | s | s | s | s | s |
| Sarthe | 25 | -24,2 | 0 | -100,0 | 25 | -56,0 | 198 932 | 7,7 |
| Vendée | 79 | -1,2 | 148 | 56,2 | 176 | 59,7 | 250 737 | 17,4 |
| Zone B1 | 248 | 40,1 | 212 | 30,3 | 149 | -17,3 | 265 570 | 16,7 |
| Zone B2 | 194 | -47,3 | 156 | -55,0 | 206 | -6,6 | 179 000 | -9,2 |
| Zone C | s | s | s | s | s | s | s | s |
Les principales évolutions
Les comparaisons sur un an
Les séries temporelles
L’investissement locatif
L’évolution des prix
Commercialisation des maisons par EPCI
A propos
La source ECLN
L’enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN) est réalisée chaque trimestre à partir des informations sur les permis de construire issues de la base Sit@del2. Ces informations sont complétées par des projets immobiliers connus au travers de la presse, d’internet ou d’autres éléments publicitaires. Les promoteurs immobiliers sont interrogés sur les caractéristiques et la commercialisation éventuelle de leur projet.
Consultez la méthodologie de l’enquête
Le zonage “A/B/C”
Le zonage A/B/C s’appuie sur des critères statistiques liés aux dynamiques territoriales (évolution démographie, etc.), à la tension des marchés locaux et aux niveaux de loyers et de prix.
Zone A bis : comprend Paris et 76 communes des Yvelines, des Hauts de-Seine, de Seine-Saint-Denis, du Val-de-Marne et du Val-d’Oise ;
Zone A : agglomération de Paris (hors zone A bis), la Côte d’Azur, la partie française de l’agglomération genevoise, certaines agglomérations ou communes où les loyers et les prix des logements sont très élevés ;
Zone B1 : comprend certaines grandes agglomérations dont les loyers et le prix des logements sont élevés, une partie de la grande couronne parisienne non située en zone A bis ou A, quelques villes chères, les départements d’outre-mer ;
Zone B2 : villes-centre de certaines grandes agglomérations, grande couronne autour de Paris non située en zone A bis, A et B1, certaines communes où les loyers et les prix des logements sont assez élevés, communes de Corse non situées en zones A ou B1 ;
Zone C : reste du territoire.
La commercialisation des logements neufs en Pays de la Loire
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