Observation, études et statistiques
La commercialisation des logements neufs en Pays de la Loire
1er trimestre 2020 : La crise sanitaire fait chuter les ventes de logements neufs de près de 25 %
Maël THEULIERE - Dreal Pays de la Loire - mael.theuliere@developpement-durable.gouv.fr
2020-06-12
Synthèse
Ventes de logements neufs
983 logements neufs vendus au 1er trimestre 2020
- 23,3 % sur un an
983 logements ont été vendus au 1er trimestre 2020, une baisse de 23,3 % par rapport au premier trimestre 2019. Il faut remonter au deuxième trimestre 2014 pour observer un niveau aussi bas sur un trimestre. L’impact sur les mises en vente est encore plus important, puisqu’elles ont baissé de 38,7 %. C’est essentiellement l’investissement locatif qui s’effondre (-37,3 %), alors que les ventes hors investissement locatifs connaissent une baisse plus mesurée sur la période (-2,3 %).
Seuls 496 logements ont été mis en vente sur la période, un tel niveau n’a jamais été observé en 20 ans. Conséquence de ces deux évolutions, l’encours de logements baisse aussi de façon importante (-12,2 %). 3 721 logements sont en attente d’acquéreur fin mars 2020.
Ventes d’appartements
917 appartements neufs vendus au 1er trimestre 2020
- 20,3 % sur un an
Sur le marché du collectif, 917 appartements ont été vendus au premier trimestre 2020, soit 20,3 % de moins qu’au premier trimestre 2019. Les mises en vente s’effondre, seul 440 appartements ont été mis en vente en ce début d’année, 40 % de moins qu’au premier trimestre 2019. Les prix de vente sont à l’inverse en forte hausse avec une augmentation de 7,5 % des prix de vente au m2
Sur 12 mois, le volume des ventes d’appartements baisse de 6,9 %. Cette baisse des ventes est intégralement liée à l’investissement locatif qui baisse de 16,5 %. Hors investissement locatif, les ventes augmentent de 16 %. En 2019, les prix de vente au m2 augmentent fortement à 3 850 euros du m2 (+6,8 % sur un an).
Sur 12 mois, la baisse des ventes et des mises en vente s’observe sur l’ensemble des départements à l’exception de la Mayenne pour les ventes. Le prix de vente au m2 des appartements augmente sur l’ensemble des départements à l’exception de la Sarthe, avec une hausse forte en Maine-et-Loire (+7,4 %) et en Vendée (+8,7 %).L’analyse par zone ABC montre que la baisse des ventes et mises en vente sur 12 mois s’explique par le marché des communes en zone B2 qui est divisé par deux par rapport aux 12 mois précédents pour les ventes et par 3 pour les mises en vente. Les appartements vendus en zone B2 sont les seuls à se vendre moins cher au m2 en 2019 qu’en 2018. Cela est à mettre en regard de la réduction du périmètre du dispositif Pinel. En effet, pour les communes situées en zones B2 et C « agréées », une extinction progressive du dispositif « Pinel » a été prévue dans le cadre de l’examen du budget de l’État pour l’année 2019. Le délai d’extinction du dispositif dans ces zones a ainsi été fixé au 15 mars 2019 selon les modalités suivantes :
- le projet devait avoir fait l’objet d’une demande de permis de construire avant le 31 décembre 2017 ;
- la signature de l’acte d’acquisition devait avoir lieu avant le 15 mars 2019.
Ventes de maisons
66 maisons neuves vendues au 1er trimestre 2020
- 49,2 % sur un an
Sur le marché de l’individuel, 66 maisons ont été vendues au premier trimestre 2020 contre 130 au premier trimestre 2019.
Sur 12 mois, 392 maisons ont été vendues, soit une baisse de 35,7 % sur un an. Les mises en vente sont en baisse également (-2,3 %). Sur 2019, seul le département de la Vendée voit ses ventes de maisons augmenter.
Le marché du collectif
Les chiffres clefs
Chiffres trimestriels
| Zone | Sur le dernier trimestre | Evolution sur un an (en %) | Sur le dernier trimestre | Evolution sur un an (en %) | En fin de période | Evolution sur un an (en %) | Prix moyen sur le dernier trimestre (en €) | Evolution sur un an (en %) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| France métropolitaine | 22 481 | -23,9 | 17 691 | -26,8 | 91 680 | -8,9 | 4 322 | 3,4 |
| Pays de la Loire | 917 | -20,3 | 440 | -40,4 | 3 295 | -14,3 | 3 870 | 7,5 |
Chiffres cumulés sur les 4 derniers trimestres
| Zone | Sur les 12 derniers mois | Evolution sur un an (en %) | Sur les 12 derniers mois | Evolution sur un an (en %) | En fin de période | Evolution sur un an (en %) | Prix moyen sur les 12 derniers mois (en €) | Evolution sur un an (en %) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| France métropolitaine | 114 341 | -5,5 | 95 744 | -12,6 | 91 680 | -8,9 | 4 282 | 4,2 |
| Pays de la Loire | 5 354 | -6,9 | 4 547 | -12,0 | 3 295 | -14,3 | 3 845 | 6,8 |
| Loire-Atlantique | 3 679 | -2,2 | 3 299 | -2,0 | 2 443 | -5,5 | 3 999 | 5,9 |
| Maine-et-Loire | 958 | -6,4 | 619 | -23,2 | 278 | -54,5 | 3 502 | 7,4 |
| Mayenne | 112 | 67,2 | 60 | -49,6 | 51 | -51,6 | 2 742 | 2,7 |
| Sarthe | 57 | -48,6 | 47 | -75,5 | 163 | -1,8 | 2 471 | -9,5 |
| Vendée | 548 | -30,4 | 521 | -23,6 | 360 | -4,2 | 3 723 | 8,7 |
| Zone B1 | 4 626 | 1,9 | 4 059 | 2,3 | 2 584 | -10,3 | 3 933 | 5,5 |
| Zone B2 | 551 | -50,8 | 380 | -65,1 | 577 | -24,8 | 3 067 | -0,5 |
| Zone C | 177 | 96,7 | 108 | -3,3 | 134 | -31,7 | 3 851 | 11,5 |
Les principales évolutions
Les comparaisons sur un an
Les séries temporelles
L’investissement locatif
L’évolution des prix
Commercialisation des appartements par EPCI
Le marché de l’individuel
Les chiffres clefs
Chiffres trimestriels
| Zone | Sur le dernier trimestre | Evolution sur un an (en %) | Sur le dernier trimestre | Evolution sur un an (en %) | En fin de période | Evolution sur un an (en %) | Prix moyen sur le dernier trimestre (en €) | Evolution sur un an (en %) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| France métropolitaine | 1 541 | -29,3 | 1 161 | -41,8 | 7 378 | -16,9 | 282 781 | 4,2 |
| Pays de la Loire | 66 | -49,2 | 56 | -21,1 | 426 | 8,1 | 221 440 | 8,5 |
Chiffres cumulés sur les 4 derniers trimestres
| Zone | Sur les 12 derniers mois | Evolution sur un an (en %) | Sur les 12 derniers mois | Evolution sur un an (en %) | En fin de période | Evolution sur un an (en %) | Prix moyen sur les 12 derniers mois (en €) | Evolution sur un an (en %) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| France métropolitaine | 8 076 | -13,9 | 6 684 | -28,4 | 7 378 | -16,9 | 281 304 | 4,9 |
| Pays de la Loire | 392 | -35,7 | 421 | -2,3 | 426 | 8,1 | 232 354 | 13,8 |
| Loire-Atlantique | 151 | -6,8 | 142 | 42,0 | 73 | -17,8 | 282 582 | 26,8 |
| Maine-et-Loire | 137 | -58,0 | 139 | 9,4 | 141 | 15,8 | 173 312 | -11,2 |
| Mayenne | s | s | s | s | s | s | s | s |
| Sarthe | 18 | -53,8 | 0 | -100,0 | 43 | -30,5 | 188 865 | 1,1 |
| Vendée | 78 | 11,4 | 124 | 12,7 | 158 | 40,2 | 252 850 | 17,2 |
| Zone B1 | 215 | 1,9 | 186 | 2,4 | 143 | -15,7 | 277 240 | 21,9 |
| Zone B2 | 170 | -54,2 | 190 | -15,4 | 225 | 14,0 | 178 491 | -8,4 |
| Zone C | s | s | s | s | s | s | s | s |
Les principales évolutions
Les comparaisons sur un an
Les séries temporelles
L’investissement locatif
L’évolution des prix
Commercialisation des maisons par EPCI
A propos
La source ECLN
L’enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN) est réalisée chaque trimestre à partir des informations sur les permis de construire issues de la base Sit@del2. Ces informations sont complétées par des projets immobiliers connus au travers de la presse, d’internet ou d’autres éléments publicitaires. Les promoteurs immobiliers sont interrogés sur les caractéristiques et la commercialisation éventuelle de leur projet.
Consultez la méthodologie de l’enquête
Le zonage “A/B/C”
Le zonage A/B/C s’appuie sur des critères statistiques liés aux dynamiques territoriales (évolution démographie, etc.), à la tension des marchés locaux et aux niveaux de loyers et de prix.
Zone A bis : comprend Paris et 76 communes des Yvelines, des Hauts de-Seine, de Seine-Saint-Denis, du Val-de-Marne et du Val-d’Oise ;
Zone A : agglomération de Paris (hors zone A bis), la Côte d’Azur, la partie française de l’agglomération genevoise, certaines agglomérations ou communes où les loyers et les prix des logements sont très élevés ;
Zone B1 : comprend certaines grandes agglomérations dont les loyers et le prix des logements sont élevés, une partie de la grande couronne parisienne non située en zone A bis ou A, quelques villes chères, les départements d’outre-mer ;
Zone B2 : villes-centre de certaines grandes agglomérations, grande couronne autour de Paris non située en zone A bis, A et B1, certaines communes où les loyers et les prix des logements sont assez élevés, communes de Corse non situées en zones A ou B1 ;
Zone C : reste du territoire.
La commercialisation des logements neufs en Pays de la Loire
Direction régionale de l’environnement de l’aménagement et du logement
Service connaissance des territoires et évaluation
Division de l'observation,des études et des statistiques
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